11 Rue de Shediac, Kirkland, QC H9J2J8    $1,049,000

Bienvenue dans cette charmante propriété de style « Canadiana » offrant 3+1 chambres à coucher et 2+1 salles de bains, idéalement située dans le secteur recherché du Nord-Ouest de Kirkland. Nichée dans un croissant tranquille et familial, cette maison impeccablement entretenue propose une superbe extension de la salle familiale ainsi qu'une cour arrière récemment repensée. Le tout à quelques minutes d'écoles réputées telles que l'École primaire Émile-Nelligan, l'École primaire Margaret Manson et l'Académie Marie-Claire, ainsi que de parcs, restaurants et commodités du quotidien.

Le rez-de-chaussée offre un salon lumineux et spacieux,
baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un chaleureux
foyer au bois. La cuisine rénovée à aire ouverte, adjacente
à la salle à manger, est parfaite pour recevoir. La
magnifique extension de la salle familiale, dotée de
grandes fenêtres, surplombe une cour arrière
exceptionnelle. Une salle d'eau combinée à la salle de
lavage complète le niveau principal.

Cette maison offre le mélange parfait de confort, de style
et de commodité. Ne manquez pas l'occasion d'en faire la
vôtre.

Améliorations majeures :
- Fenêtres 2003
- Toiture 2015
- Climatisation au 2e étage 2011
- Thermopompe au rez-de-chaussée 2022
- Chauffe-eau 2018
- Agrandissement 14' x 18' 2020
- Cuisinière GE Cafe 2020
- Porte de douche au sous-sol 2025
- Accès/ouvre-porte de garage 2025
- Mise à niveau de l'éclairage encastré 2025
- Travaux de maçonnerie tout autour de la maison 2020
- Revêtement extérieur tout autour de la maison 2020
- Système d'irrigation 2020










À l'étage, la chambre principale est munie de superbes
rangements intégrés sur mesure. Deux autres chambres de
bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale
rénovée avec planchers chauffants assurent le confort et la
fonctionnalité.

Le sous-sol récemment rénové ajoute un espace de vie
précieux comprenant une grande salle de jeux, un espace
dédié idéal pour un bureau à domicile, une chambre
supplémentaire ainsi qu'une salle de bains complète,
parfait pour recevoir des invités ou répondre aux besoins
d'une famille grandissante.

La cour arrière entièrement clôturée et paysagée a été
soigneusement aménagée avec un foyer extérieur, un gazebo,
un cabanon et une élégante terrasse en pavé Uni-stone,
idéale pour profiter des rassemblements en toute saison. Un
système d'irrigation intégré assure un entretien simplifié
du terrain et réduit les tâches au fil des saisons.

Profitez d'un accès facile à l'autoroute 40, au transport
en commun et à la nouvelle station du Réseau express
métropolitain (REM) pour des déplacements sans effort. Les
options de divertissement et de magasinage sont à proximité
au Colisée Kirkland, au Centre Kirkland et au Fairview
Pointe-Claire, offrant une grande variété de boutiques,
épiceries et restaurants.