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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

10185 Rue Verville
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

MLS: 19478233

$869,000

 
3
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1959
Année de construction

Description

ne véritable perle rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier! Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs et son potentiel à long terme. La spacieuse unité principale offre 3 chambres à coucher réparties sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), tandis que le 5 ½ à l'étage est impeccablement entretenu, propre et en excellente condition. La propriété bénéficie également d'une agréable cour arrière clôturée, d'une place de stationnement et d'un emplacement de choix à quelques pas de l'effervescence de la rue Fleury Ouest

Addendum

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex soigneusement
entretenu représente une occasion rare pour les
investisseurs comme pour les propriétaires occupants de
faire l'acquisition d'une propriété dans l'un des quartiers
les plus recherchés et bien établis de Montréal. Alliant
flexibilité, potentiel de revenus et emplacement de choix,
cette propriété répond parfaitement à une multitude de
projets immobiliers.

L'immeuble comprend une spacieuse unité au rez-de-chaussée
avec sous-sol, offrant de vastes espaces de vie et de
nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, des
professionnels ou un projet intergénérationnel. À l'étage,
un lumineux et accueillant logement de type 5 ½ se
distingue par sa disposition fonctionnelle, son abondante
fenestration et son excellent état général.

Située sur une rue résidentielle paisible, la propriété
propose des espaces de vie confortables, des configurations
pratiques et un fort potentiel de valorisation à long
terme. À l'extérieur, une grande cour arrière constitue un
espace idéal pour profiter de la belle saison, tandis que
l'allée offre un stationnement pratique hors rue.

L'EMPLACEMENT PAR EXCELLENCE AU COeUR D'AHUNTSIC

Profitez du meilleur des deux mondes : le calme d'une rue
résidentielle paisible combiné à l'effervescence de la très
prisée rue Fleury Ouest, située à quelques pas seulement.
Véritable coeur du quartier, Fleury Ouest séduit par son
ambiance conviviale et son offre variée de cafés,
restaurants réputés, marchés de proximité, boulangeries
artisanales et boutiques uniques. Que ce soit pour un café
matinal, un souper entre amis ou une promenade de fin de
semaine, tout est à portée de main dans ce secteur
dynamique et recherché.

Un emplacement de choix pour toute la famille :

- À quelques minutes à pied du Parc Tolhurst, un espace
vert apprécié du voisinage.
- Plusieurs écoles primaires de qualité accessibles à
distance de marche.
- Station de métro Station Sauvé se trouve à environ 20
minutes à pied ou est facilement accessible grâce à la
ligne d'autobus 180.
- Station Henri-Bourassa est également accessible à pied en
une vingtaine de minutes.
- Le réputé Collège Bois-de-Boulogne ainsi que la gare de
train de banlieue adjacente sont situés à seulement 1,5 km
de la propriété.

Une occasion rare de s'établir dans l'un des secteurs les
plus recherchés d'Ahuntsic, où qualité de vie, commodité et
potentiel se rencontrent. Une visite vous convaincra!

Inclus

Les luminaires, les rideaux et stores, ainsi que la laveuse, la sécheuse et le four à micro-ondes de l'unité 10187.

Exclus

Les biens appartenant au locataire, ainsi que le réfrigérateur et la cuisinière de l'unité 10187.

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 0x50 P
La Taille Du Lot 3750.15 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 5427 / année
Taxes scolaires (2026) $ 677 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 10.6 x 11.11 P 2ième étage Parqueterie
Salon 11.0 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.0 x 5.2 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 7.10 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.2 x 14.3 P 2ième étage Bois
Cuisine 10.1 x 12.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 9.7 x 14.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.10 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.7 x 13.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 9.11 x 15.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 7.10 x 10.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 13.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 18.9 x 18.4 P Sous-sol Contreplaqué
Chambre à coucher 11.0 x 12.6 P Sous-sol Parqueterie
Salle de bains 5.1 x 9.10 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

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